商品戦略
商品の仕入れや物件種目のチョイスは
開業以来かなり気を遣って行って参りました
大手企業であれば幅広く商品ラインナップをお揃えすることも出来ますし
売れるまでの保有期間のリスクに対しても
ドーンと構えていられることでしょう…
私どものような零細な企業としては…
同時に多くの商品ラインナップを揃えることも
売却までの保有期間が長くかかりそうな物件を保有するのも
かなり気を遣います
綿密に！検討に検討を短期間に重ねて運営している訳ですが…
どうすればオーナー様の期待に応えられ
お客様ニーズにもお応えできるかは常に検討しております
お客様動向！お客様ニーズ！
このポイントは最も考慮致します
コロナ禍のように
在宅ワークがスタンダードになり首都圏にいなくてもお仕事が成立する環境下では
伊豆のようなリゾート地に生活拠点を移す選択肢を為された方が多くいらっしゃいました
その結果熱海市のマンション物件や伊豆高原の中古戸建物件などは
商品供給が間に合わないほどの売行きがございました
もっと遡れば…
バブル期のような金融機関が湯水のように資金を供給していた頃は
伊東市の不動産市場で恐ろしいような価格相場が構築され
土地や建物及びマンション…海が見えて温泉があれば飛ぶように売れていく
そんな時期もございました
現在の市場はどうかといえば…
資材物価上昇および人手不足などから
新築価格は高値安定！
土地建物で5,000万円の資金計画がスタンダードなイメージ…
マンションの大規模修繕計画は世帯数の多いマンションでは何とか行われていますが
修繕積立金と同様の理由から予想していた大規模修繕コストが合わなくなり
各世帯から徴収することを検討相談しなければままならないマンションも多い…
中古市場は1,000万円…更に500万円～1,000万円の物件ニーズはかなり高い！
建売市場では質を追求した8,000万円ほどの物件の売行きが宜しいようです
中間の価格帯…2,000万円から7,000万円のゾーンのニーズが少なめか…
そのようなお客様ニーズ動向のように思えます
私見では…
いずれ土地を購入して家を建てるお客様が増えてくる！
空き家があふれてくる中古市場は選択肢が多くなり
物件コンディションにより売行きは左右される！
マンションは世帯数と管理費及び修繕積立金の状況に加え
大規模修繕が行えるマンションはおススメ！
このように分析しており
そのようなお客様ニーズに合わせて物件情報や商品化を推進しております
SNS上で…
これだ！と思える物件に巡り合える確率は中々低くなっているかもしれませんが
同条件で比較頂ければ『こっちがイイのでは』とお思いになって頂けるような
商品ラインナップを目指しておりますので
弊社ホームページもお楽しみにして頂ければ幸いでございます
現状では！
伊豆高原 中古戸建 海一望温泉つき 1,580万円
川奈2区画分譲地 建築条件付き土地 750万円
このあたりおススメ物件ですね
売却専用ホームページでもブログ更新しております
不動産ガレージ
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