連棟式住宅（タウンハウス）について
間もなく物件情報としてアップいたしますが
タウンハウスの物件をお預かりいたしましたので
今回は連棟式住宅について特集してみたいと思います
連棟式住宅とは？？？
テラスハウスやタウンハウスと呼ばれる隣地の建物とつながっている住宅です
2戸以上の建物が屋根や壁が隣の建物とつながっていて
柱などの構造部が一体となっているということです
テラスハウスとタウンハウスは外観だけでは見分けることが出来ません
なぜならば
テラスハウスとタウンハウスの大きな違いは土地の権利型式に違いがございます
テラスハウスは1戸ずつ土地が分筆されているのに対して
タウンハウスは一つの土地に建物が建てられています
今回弊社で販売をお任せいただきました物件は「タウンハウス」でございます
土地は4世帯で敷地権として共有致します
そこでタウンハウスのメリットとデメリットを以下にまとめてみます
まずメリット…
◆メゾネット式なので上下フロアに対して生活音を気にしなくても良い
◆専用庭や駐車場もあり戸建感覚でお住まいになれる…
◆マンションと比較してリフォームやペットの飼育などの自由度が高い
◆管理費や修繕積立金がなく自主管理できる
◆周辺の物件相場より安価である
上記5ポイントがメリットになります
次にデメリット…
◆側面の壁が隣の建物（部屋）とつながっているため窓の設置が出来ない（マンションと同じ傾向）
◆購入時に周辺相場より安価で取得できますが逆に売却時に高く売れない
◆タウンハウスは共同住宅なので当然ながら単独での建替えができない
◆管理費や修繕積立金はない分リフォームや修繕のとき1世帯あたりのご負担が大きい
上記のような点がデメリットになることでしょう
首都圏などの土地の価格が比較的高いエリアで
取得価格を抑えられるメリットから写真のような連棟住宅は良く建てられました
何に関してもそうかもしれませんがメリットとデメリットを良く見極めて頂き
ご検討頂けたら幸いでございます
販売のご依頼を賜りました私の意見としては
マンションをお探しのお客様にもおススメできるし
戸建をお探しの方にもおすすめできる…
中間的ポジションをとれる物件で面白い物件かなと思っております
少々ひいきめに申し上げると建物は古巣のミサワホームさんの施工です
鉄骨とセラミック外壁を複合させたハイブリッド住宅でございます
断熱性能と耐震性に優れていますので良い物件だと思いますよ
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